房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算，是企業(yè)管理的重要組成部分，直接關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力的評(píng)估和經(jīng)營決策的科學(xué)性。其核心內(nèi)容可以概括為兩大方面：一是開發(fā)產(chǎn)品的成本核算，二是開發(fā)經(jīng)營過程的成本核算。以下將分別展開闡述。
一、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算
開發(fā)產(chǎn)品是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的主要對(duì)象。開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程，并已驗(yàn)收合格，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品。開發(fā)產(chǎn)品的成本核算主要包括以下內(nèi)容：
- 土地開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)等。土地開發(fā)成本是開發(fā)產(chǎn)品成本的重要組成部分。
- 房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。房屋開發(fā)成本是開發(fā)產(chǎn)品成本的核心內(nèi)容。
- 配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括配套設(shè)施的建設(shè)安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)等。配套設(shè)施開發(fā)成本是開發(fā)產(chǎn)品成本的必要補(bǔ)充。
- 代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為代建工程所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括代建工程的土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。代建工程開發(fā)成本是開發(fā)產(chǎn)品成本的特定內(nèi)容。
二、開發(fā)經(jīng)營的成本核算
開發(fā)經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的另一重要內(nèi)容。開發(fā)經(jīng)營是指企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于銷售、出租、自用等經(jīng)營活動(dòng)。開發(fā)經(jīng)營的成本核算主要包括以下內(nèi)容：
- 銷售成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售開發(fā)產(chǎn)品所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括銷售人員的工資、福利費(fèi)、銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、銷售廣告費(fèi)等。銷售成本是開發(fā)經(jīng)營成本的主要組成部分。
- 出租成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為出租開發(fā)產(chǎn)品所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括出租房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等。出租成本是開發(fā)經(jīng)營成本的重要補(bǔ)充。
- 自用成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于自用所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括自用房屋的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)等。自用成本是開發(fā)經(jīng)營成本的特定內(nèi)容。
- 其他經(jīng)營成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其他經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括其他經(jīng)營活動(dòng)的支出、損失等。其他經(jīng)營成本是開發(fā)經(jīng)營成本的必要延伸。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算的主要內(nèi)容是開發(fā)產(chǎn)品和開發(fā)經(jīng)營。開發(fā)產(chǎn)品的成本核算包括土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本；開發(fā)經(jīng)營的成本核算包括銷售成本、出租成本、自用成本和其他經(jīng)營成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身實(shí)際情況，科學(xué)合理地開展成本核算工作，以提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平。
